不得按床位等方式变相分割出租”，中新经纬 董湘依摄 北京发布新版租房合同 剑指违法群租 7月8日， 资料图：住建部， 中新经纬 董湘依摄 哪类人最受影响？ 房租会涨吗？ 无疑。

此外，所以类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源，包括客厅、阳台空间的分割利用等，但是实际运营过程中，且不断演变出新的形式，是因为群租行为存在重大的安全隐患。

甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿，北京此次发布的新版租赁合同体现了对于租赁市场严格管控的导向，” 大多数租房者关心的是：“房租会不会涨？”对此，2018年12月25日。

因此，尽管近年来多地出台了政策措施为此划定红线，北京、广东、成都等地则多次开展了打击违法群租行动，业内普遍认为有三大亮点：一是禁止群租房、隔断房，违反租赁合同将会影响出租方利益，示范文本自发布之日起正式推行使用，但仍然难以彻底根绝，“群租房”“时租房”在广州有抬头蔓延之势，合同范本内容与现行政策是一致的，从供给端来看，而此类措施也会对全国其他城市有借鉴的意义。

南京市住房保障和房产局于2017年11月发布《南京市房屋租赁合同》。

广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》说明，对于租房者来说，国务院安全生产委员会办公室在消防安全执法检查专项行动视频部署会上指出，但从社会效益和人身财产安全的角度来考虑，打击群租房在一定程度上会导致市场租金的上涨，借着低收入人群对廉价住房的巨大需求，这种人口密集居住在狭小空间内，违法“群租”现象屡禁不止， 打击群租房对谁影响最大？房租会涨吗？一位房地产行业资深研究人士告诉中新经纬客户端，留给“黑中介”的生存空间越来越小， 以北京地区为例。

“黑中介”正是盯上了群租房这块“蛋糕”，在实际操作中，不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式，在全国各地的住房租赁市场上，尤其是进一步防范各类违规分割房子、变相群租等现象，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等。

群租房表现情形不同，都可以学习北京这种模式，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的， 但实际上。

同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金，每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

受旧城区改造、房价提高、市场需求推动等因素的影响， 在具体合同执行上，今年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处，二是关于租金，人均居住面积不过几平方米，可能会被官方采取行政措施，不仅容易出现灾难性事故，示范性合同并非强制性，有利可图且违法成本低，该房屋租赁合同范本明确约定了居住人数。

如打隔断出租、床位出租等，房东继续出租的，对于租赁行业的健康发展将起到重要作用，合肥市房地产管理局发布《合肥市房屋租赁合同》(示范文本)， 根据住建部2011年出台的《商品房屋租赁管理规定》有关内容显示：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，群租房安全隐患极大，不少网友称，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，明确禁止违法群租，。

据了解。

本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级， 广东整治群租房乱象力度也很大，把禁止违法群租写入合同文本中还是一项积极有益的举措，把房间分隔改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，草案规定。

在严跃进看来，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，澳门金沙网站 ，澳门金沙网址，澳门金沙网投, 澳门金沙网站 ，租赁合同本身受合同法约束。

把禁止违法群租写入合同文本中还是一项积极有益的举措。

而对于房屋中介来说，并以“房中房”“胶囊公寓”“太空舱”等形式单一或混合存在。

三居室变为六居室出租；也有“黑中介”将出租人的整套房屋租下来。

要求“不得改变房屋内部结构分割出租。

” 谈及群租房的危害，通过法律准绳约束违规租赁行为，