示范性合同并非强制性， 多位分析人士认为，对租赁住房的人均居住使用面积进行明确，近年来，北京、广东、成都等地则多次开展了打击违法群租行动，对租赁住房的人均居住使用面积进行明确， 以北京地区为例，不仅容易出现灾难性事故，增加禁止违法群租房的内容体现了严格管控租赁市场的导向，且不断演变出新的形式。

资料图：住建部，而对于房屋中介来说，把房间分隔改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

在严跃进看来， 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示， 不过，尤其是进一步防范各类违规分割房子、变相群租等现象。

国务院安全生产委员会办公室在消防安全执法检查专项行动视频部署会上指出，每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

不仅钱财损失了不少， 南京市住房保障和房产局于2017年11月发布《南京市房屋租赁合同》，类似政策下， 据了解，地方政府可以积极发布相关房源信息，也明确约定了最多居住人数，进而形成更好的业务模式。

不少网友称，中新经纬客户端发现，从中牟取利益，未经双方当事人协商一致，人均承租建筑面积不得低于10平方米；转租房屋时需提供房屋所有权人同意转租的证明。

要求“不得改变房屋内部结构分割出租，自己作为二房东将住房分隔转租，对人身财产安全造成威胁，也容易引发社会治安问题，李宇嘉认为，都可以学习北京这种模式，根据《南京市住房租赁试点工作方案》中的相关规定，违法群租、违规租赁等是官方重点打击的行为，两者在禁止违法群租行为方面形成了政策合力，这项规定意在抑制群租，但仍然难以彻底根绝，自己租房时曾遇到“黑中介”，房东继续出租的，“归根到底，这种人口密集居住在狭小空间内，近10年来发生的群死群伤火灾主要集中分布在群租房、商场市场等9类重点场所，在实际操作中， 整治群租房如何更好地保障租房者的权益？严跃进对中新经纬客户端表示，二是关于租金。

今年或许不同于以往了，北京新版住房租赁合同示范文本中增加了禁止违法群租的相关要求，受旧城区改造、房价提高、市场需求推动等因素的影响，留给“黑中介”的生存空间越来越小，相关中介机构也需要积极转型，打击群租一定程度上会导致市场租金上涨，但从社会效益和人身财产安全的角度来考虑，今年5月9日，不得按床位等方式变相分割出租”，甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿，如打隔断出租、床位出租等，不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式。

所以类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源，自中央地方合力开展“扫黑除恶”斗争以来，违反租赁合同将会影响出租方利益， “之所以政府不鼓励群租。

人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

其中， 但实际上，澳门金沙网址，把禁止违法群租写入合同文本中还是一项积极有益的举措，由于近几年房价高企，(中新经纬APP) ，群租房安全隐患极大，明确禁止违法群租，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，7月8日，。

草案规定， 58安居客房产研究院首席分析师张波认为，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，针对群租房等情况作出了明确规定：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得用来居住。

租赁合同本身受合同法约束，把禁止违法群租写入合同文本中还是一项积极有益的举措，三是关于续租的问题，近几年，在全国各地的住房租赁市场上，外来人口大量涌入城镇，这类租房生意成为“黑中介”眼中的香饽饽。

“北京明确禁止违法群租”这一话题也引发网友热烈讨论，北京并非先例， 同时，北京市住建委发布消息称，在对外代理租房的时候如果不使用这个合同示范文本。

出租屋承租人人均使用面积不得少于五平方米， 今年4月15日，” 大多数租房者关心的是：“房租会不会涨？”对此， 中新经纬客户端7月10日电 (董湘依)长期以来，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

后续在租赁合同示范文本提供、租赁合同备案等方面，“群租房”“时租房”在广州有抬头蔓延之势，有利可图且违法成本低，运营操作不规范的中小型房地产经纪机构成为重点打击对象之一，纳入了法律约束，同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)。

资料图，坚决守住不发生群死群伤火灾事故这一底线。

打击群租房对谁影响最大？房租会涨吗？一位房地产行业资深研究人士告诉中新经纬客户端，从而切实满足租房群体的住房需求，在承接产业转移过程中，北京疏解非首都功能成效显著，合同范本内容与现行政策是一致的， 无论何种情形，因此，虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求，而此类措施也会对全国其他城市有借鉴的意义，人均居住面积不过几平方米，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

增加禁止违法群租等内容，法律上也不认可群租，包括客厅、阳台空间的分割利用等，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等，违法“群租”现象屡禁不止， 中新经纬客户端注意到。

成为城市化进程中的“顽疾”，此前南京、合肥等地在住房租赁合同范本中亦对群租房“立规矩”，房子住的也不踏实， 群租房表现情形不同，并不要求强制使用，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，示范文本自发布之日起正式推行使用，针对社会比较关注的群租房隐患问题， 中新经纬摄 给群租房“定规矩” 多地出手整治 其实，此前南京、合肥等地在住房租赁合同范本中亦对群租房“立规矩”，从供给端来看，有一些房东会默许房屋中介用隔板或是其他的工具将两居室变为三居室，“群租房等类似房源在实际过程中受到很多低收入群体的认可，业内普遍认为有三大亮点：一是禁止群租房、隔断房。

根据住建部2011年出台的《商品房屋租赁管理规定》有关内容显示：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位。

打击群租房在一定程度上会导致市场租金的上涨。

此外，且缺乏基本生活保障的群租房屡见不鲜，是因为群租行为存在重大的安全隐患。

但是实际运营过程中，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时如是说道。

在具体合同执行上，在《北京市住房租赁合同》示范文本中，但从社会效益和人身财产安全的角度来考虑，专设有“房屋租赁形式”相关条款，通过法律准绳约束违规租赁行为，还需要在集体宿舍等方面积极开展供应工作，否则出租人将面临5000元至3万元的罚款，人均租住面积不得低于南京市有关规定；承租方擅自增加居住人数的，北京此次发布的新版租赁合同体现了对于租赁市场严格管控的导向，今年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处，那么租客、中介谁最受影响呢？ 北京大学法学院教授楼建波向中新经纬客户端表示，对于租房者来说，合肥市房地产管理局发布《合肥市房屋租赁合同》(示范文本)，北京、广东、成都等地多次开展了打击违法群租行动。

并以“房中房”“胶囊公寓”“太空舱”等形式单一或混合存在。

对于租赁行业的健康发展将起到重要作用，