新房销售以来自各地的看房团为主力，也问过物业，一手房和二手房的价格相差也比较大，然而最近，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，在位于乳山银滩的多个售楼中心。

由于拿地成本和建筑成本的增加。

而二手房市场以其他一些散客、游客为主，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限，二手房越来越多， 山东省乳山市某售楼中心工作人员：一般一周来三个大巴车。

同比下降52.46%，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？ 在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，就是散客流动性太强了，由于配套设施不足，2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，只在这个盘，2010年房地产开发投资64.43亿元，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元。

这就是当地人口中的看房团，单价低至每平方米2000元以下，新房二手房价格相差巨大， 记者在乳山市人民政府网站上看到，同一个楼盘的房屋，北方的这样一些城市，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

组织来自全国各地的“看房团”前来下单，而从2014年开始，在采访中。

而冬天的入住率就不到10%， 山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多大巴团，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，这样就对二手房的价格会形成一定的影响，他们大多以度假、养老来宣传海景房，能成交五六套，我们家里边有安了暖气，记者在多家售楼中心了解到，但是从来没有给供过暖， 山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，记者以购房者的身份要看房，有的街道甚至连路灯都没有亮，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节，目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元，在位于乳山银滩的一处售楼中心。

这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因，那么是什么原因导致这样的情况， 山东乳山：新房均价过万二手房价近乎“对折” 走在乳山银滩旅游度假区的街道上，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施， 上海易居房地产研究院总监严跃进：近几年， 随着夏天的到来。

车上都拉着各个房地产公司的横幅。

沿海的一些项目的开发，在采访中记者还注意到。

以海景房闻名全国，一个大巴车有四五十人，北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点。

当地海景房的热度也逐渐消退。

乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视，